miércoles, 31 de octubre de 2012

CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS: orgullo de sus ciudades


Reproducimos hoy un artículo aparecido en huelvainformacion.es escrito por Gonzalo Prieto, en que nos ilustra sobre la finalidad y el objetivo de la Inspección Técnica de Edificios.


La Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene como finalidad la comprobación del estado de conservación y del correcto funcionamiento de los elementos estructurales, los sistemas constructivos y las instalaciones de los edificios de una ciudad. Es un instrumento para potenciar la conservación de las edificaciones de nuestras poblaciones. 

En los informes resultantes de las inspecciones, los técnicos describen el estado de los edificios, destacando sus desperfectos y carencias en sus instalaciones e indicando el cumplimiento de las normativas vigentes. 


En definitiva, lo que se intenta conseguir con éstas inspecciones es conocer su estado de conservación y disponer de un documento técnico que sirva de base para la elaboración del proyecto que permita ejecutar la reparación o rehabilitación, si fuera necesario, de los elementos constructivos o instalaciones que mejoren su habitabilidad. 


domingo, 26 de agosto de 2012

EL ‘MÉDICO DE CABECERA’ DE EDIFICIOS

El mantenimiento preventivo de los edificios, con el asesoramiento de un técnico de cabecera, y todo un know how centrado en la independencia y la calidad, conforman el innovador modelo de negocio de CITÉ. María Jesús Llanos, su directora ejecutiva, nos cuenta las claves del éxito de una empresa que es capaz de crecer en tiempos de crisis.

 

María Jesús Llanos, directora ejecutiva de CITÉ

 

(EL INMOBILIARIO MES A MES) CITÉ se presenta como un ‘médico de cabecera de edificios’. ¿Exactamente en qué consiste vuestro trabajo?
(MARÍA JESÚS LLANOS GALLEGOS) CITÉ es la apuesta de un equipo de arquitectos, aparejadores e ingenieros, que nace para dar respuesta a una demanda, creciente por parte de la sociedad, de un servicio de asesoría técnica profesional que coordine y supervise las tareas de mantenimiento, conservación y mejora de los edificios. Por eso realiza tareas de “médico de cabecera del edificio” controlando el estado de salud de los inmuebles, programando los chequeos periódicos obligatorios para, si fuera necesario, intervenir de forma preventiva.

lunes, 13 de agosto de 2012

«La ITE permite saber cómo está tu casa cada diez años»


Transcribimos en esta ocasión una entrevista realizada por El Diario de Burgos a José Ignacio Sánchez Rubio, Arquitecto CITÉ. La entrevista fue publicada hace dos años, pero ante la entrada en vigor en próximas fechas de la Inspección Técnica de Construcciones en esta ciudad creemos que es interesante recuperarla.

José Ignacio Sánchez Rubio en el transcurso de una ITE

(Diario de Burgos) ¿En qué consiste exactamente la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
(José Ignacio Sánchez) Es una inspección del edificio realizada por un aparejador o un arquitecto. En nuestro caso, chequeamos 40 puntos del inmueble y sus zonas comunes que son fundamentales para su seguridad y salubridad, tanto para el que vive en su interior como para el que pasa a su lado. En seguridad analizamos el estado de la cimentación, la estructura, las fachadas, los balcones, los aleros, las fisuras, las humedades... En salubridad inspeccionamos especialmente la cubierta y la red de saneamiento, además de la ventilación...

lunes, 30 de julio de 2012

Me preguntaba mi vecino...


Me ha parecido interesante compartir  mi conversación de ayer por la tarde con uno de mis vecinos, que enterado de que hacemos “algo” para cuidar de los edificios me preguntaba cuidadoso él, por tratarse de una conversación informal en tiempo de descanso….


lunes, 23 de julio de 2012

Mantenimiento, lo primero

José Ignacio Sánchez Rubio, Arquitecto CITÉ, durante una inspección.
(Imagen: El Norte de Castilla)
Las deficiencias que presentan los edificios mayores de 40 años son, en el 90% de los casos, por falta de mantenimiento. Los propietarios no han sido conscientes de que hay que invertir en el mantenimiento preventivo para garantizar el adecuado funcionamiento del edificio y sus instalaciones y no gastar en reparaciones, de forma correctiva. Esto puede suponer un ahorro de hasta el 40% en los gastos de mantenimiento, si se hiciese, una correcta gestión.

martes, 3 de julio de 2012

Algunos apuntes al respecto de lo que sucede con nuestros edificios…

y de la última noticia aparecida en prensa sobre el derrumbe de un edificio en Lleida.


Imagen del edificio derrumbado en Lleida

No es la primera vez que nos despertamos con noticias como esta: “el derrumbe de un edificio ha costado la vida a…….”, “el desprendimiento de la cornisa de un edificio de viviendas, recientemente reformado, ….”

Tratamos inmediatamente de forma inercial de buscar responsables en primer término, causas en segundo lugar y por último con fuerza tratamos de justificar cómo podría haberse evitado el siniestro y más aún si ha sucedido alguna desgracia personal.

miércoles, 27 de junio de 2012

La salud es lo primero

Recuperamos, para iniciar este blog, un artículo publicado en El Norte de Castilla con motivo de la regulación en Castilla y León de las Inspecciones Técnicas de Construcciones
A pesar de ser publicado hace ya casi dos años, sigue estando de actualidad ante la entrada en vigor el próximo 7 de julio de lo dispuesto en el Real Decreto-ley 8/2011 que establece la obligatoriedad de la I.T.E. en los municipios de más de 25.000 habitantes.

No hay nada en esta vida que se mantenga inmutable con el paso del tiempo. Nosotros, las personas, los primeros. Una vez pasada la barrera de los 40, empezamos a preocuparnos más por el corazón, el colesterol y nuestra salud en general. Lo hacemos también con los coches, obligados a pasar una inspección que nos asegure su buen funcionamiento. Dado que nos preocupa tanto nuestra salud y nuestra seguridad, ¿por qué ser reticentes al chequeo de los edificios en los que vivimos, cuando van también camino de la cuarentena?
Como se ha venido hablando en los últimos meses, la nueva Ley de la Vivienda de Castilla y León recuerda, una vez más, la obligatoriedad de los edificios de más 40 años de pasar las denominadas Inspecciones Técnicas de Edificiosademás de recalcar la obligatoriedad del  mantenimiento de los edificios por parte de los propietarios.